Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Stenenmolenstraat à Sint-Katelijne-Waver
Stenenmolenstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 2,5 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Stenenmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 5 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 147e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,5 km au sud
Bâti
Le quartier Pasburg compte 46 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stenenmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Stenenmolenstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stenenmolenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Oude straat (Bonheiden) relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Stenenmolenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Hoogland, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Hoogland) à 72 m² (Jozef Van Esschestraat) dans ces rues ; avec 50 m², Stenenmolenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Sint-Libertusstraat (15) et devant Hoogland (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerenveld | 60 m | Pasburg |
| Oudestraat | 110 m | Pasburg |
| Oude straat (Bonheiden) | 140 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Jozef Van Esschestraat | 150 m | Pasburg |
| Smalleweg | 160 m | Pasburg |
| Hoogland | 190 m | Pasburg |
| Sint-Libertusstraat | 210 m | Pasburg |
| Hairgracht (Bonheiden) | 210 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Borgersteinlei (Malines) | 320 m | Pasbrug · n.d. |
| IJzerenveld (Malines) | 320 m | Pasbrug · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stenenmolenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix.
- Stenenmolenstraat à Malines, à 3,8 km : médiane du quartier 312 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Stenenmolenstraat à Buggenhout, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Stenenmolenstraat à Montaigu-Zichem, à 32,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Stenenmolenstraat à Evergem, à 56,2 km : prix de quartier non publié
- Stenenmolenstraat à Dixmude, à 114,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Stenenmolenstraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stenenmolenstraat
La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Stenenmolenstraat pèse 14 adresses sur les 626 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stenenmolenstraat
Combien vaut une maison Stenenmolenstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stenenmolenstraat est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Stenenmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (50 %) et 7 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Stenenmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stenenmolenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Stenenmolenstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Stenenmolenstraat fait partie du quartier Pasburg, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Stenenmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode