Prix des maisons Tuinstraat à Sint-Katelijne-Waver

Tuinstraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jan Schoonjansstraat (Malines) relève du quartier Pasbrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwendijk (394 500 €, par Seminarielei). Avec 0 % de 4 façades, Tuinstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Kapelweg, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Hoogland) à 417 m² (Kapelweg) dans ces rues ; avec 44 m², Tuinstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 6e sur 11, après Borgersteinlei (Malines) (80) et devant Jan Schoonjansstraat (Malines) (16).

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tuinstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tuinstraat à Louvain, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Tuinstraat à Kasterlee, à 35,3 km : prix de quartier non publié
• Tuinstraat à Turnhout, à 42,9 km : médiane du quartier 280 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Tuinstraat à Tessenderlo-Ham, à 48,8 km : prix de quartier non publié
• Tuinstraat à Lummen, à 48,9 km : prix de quartier non publié
• Tuinstraat à Merelbeke-Melle, à 51,6 km : médiane du quartier 394 862 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Tuinstraat à Balen, à 52,9 km : médiane du quartier 303 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Tuinstraat à Gand, à 59,7 km : médiane du quartier 345 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Tuinstraat pèse 52 adresses sur les 626 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.