Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Jozef Van Esschestraat à Sint-Katelijne-Waver
Jozef Van Esschestraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,7 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Jozef Van Esschestraat en chiffres
- Adresses
- 38 (22 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 37
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 65e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,7 km au sud
Bâti
Jozef Van Esschestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (15 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef Van Esschestraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Van Esschestraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Van Esschestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : IJzerenveld (Malines) relève du quartier Pasbrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Jozef Van Esschestraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoogland (64 %), la moins aérée Stenenmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Stenenmolenstraat) à 68 m² (Smalleweg) dans ces rues ; avec 72 m², Jozef Van Esschestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Oude straat (Bonheiden) (53) et devant Putsesteenweg (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Libertusstraat | 70 m | Pasburg |
| Smalleweg | 120 m | Pasburg |
| Stenenmolenstraat | 150 m | Pasburg |
| Ijzerenveld | 170 m | Pasburg |
| Hoogland | 180 m | Pasburg |
| Putsesteenweg | 180 m | Pasburg |
| IJzerenveld (Malines) | 190 m | Pasbrug · n.d. |
| Oudestraat | 250 m | Pasburg |
| Oude straat (Bonheiden) | 260 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Putsesteenweg (Malines) | 260 m | Pasbrug · n.d. |
Acheter Jozef Van Esschestraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Van Esschestraat
La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Jozef Van Esschestraat pèse 38 adresses sur les 626 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Van Esschestraat
Combien vaut une maison Jozef Van Esschestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Van Esschestraat est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Jozef Van Esschestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (64 %), 12 jumelés (33 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Jozef Van Esschestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Van Esschestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jozef Van Esschestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Jozef Van Esschestraat fait partie du quartier Pasburg, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Jozef Van Esschestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode