Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Ijzerenveld à Sint-Katelijne-Waver
Ijzerenveld est un axe de liaison locale de 900 m, à 2,5 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 177 adresses, numérotées de 2 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 77 bâtiments mitoyens des deux côtés et 50 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Ijzerenveld en chiffres
- Adresses
- 177 (116 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 37 à 165
- Longueur
- 900 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 156 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (11)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 6e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,5 km au sud
Bâti
Ijzerenveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (15 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 830 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ijzerenveld : type de bâti et prix de référence
Ijzerenveld compte 127 bâtiments accolés sur 138 (92 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerenveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Oude straat (Bonheiden) relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Ijzerenveld est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoogland (64 %), la moins aérée Stenenmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Stenenmolenstraat) à 72 m² (Jozef Van Esschestraat) dans ces rues ; Ijzerenveld est à 55 m². Par le nombre d'adresses (177), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schorsemolenstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stenenmolenstraat | 60 m | Pasburg |
| Oudestraat | 130 m | Pasburg |
| Smalleweg | 140 m | Pasburg |
| Hoogland | 150 m | Pasburg |
| Jozef Van Esschestraat | 170 m | Pasburg |
| Oude straat (Bonheiden) | 180 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Sint-Libertusstraat | 240 m | Pasburg |
| Borgersteinlei (Malines) | 260 m | Pasbrug · n.d. |
| Hairgracht (Bonheiden) | 270 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Schorsemolenstraat | 280 m | Pasburg |
Acheter Ijzerenveld à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerenveld
La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Ijzerenveld pèse 177 adresses sur les 626 du quartier (28 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Ijzerenveld
Combien vaut une maison Ijzerenveld à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerenveld est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons d'Ijzerenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (56 %), 50 jumelés (36 %) et 11 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Ijzerenveld est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerenveld comme un axe de liaison locale de 900 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ijzerenveld à Sint-Katelijne-Waver ?
Ijzerenveld fait partie du quartier Pasburg, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (28 % du quartier).
Vous vendez Ijzerenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode