Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Drieraderstraat à Sint-Katelijne-Waver
Drieraderstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 1,9 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Drieraderstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 5 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 155e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 1,9 km au sud
Bâti
Drieraderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Drieraderstraat : type de bâti et prix de référence
Drieraderstraat mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drieraderstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Berkelei relève du quartier Nieuwendijk, où la médiane 2023 est de 394 500 €, soit 41 % de plus que Pasburg (280 000 € en 2021). Avec 54 % de 4 façades, Drieraderstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Akelei (79 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Tuinstraat) à 417 m² (Kapelweg) dans ces rues ; Drieraderstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Hazelaarstraat (18) et devant Kapelweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelweg | 170 m | Pasburg |
| Berkelei | 400 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Seminarielei | 410 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Hazelaarstraat | 430 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Berlaarbaan (Bonheiden) | 440 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Akelei | 460 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Schorsemolenstraat | 490 m | Pasburg |
| Oudestraat | 500 m | Pasburg |
| Tuinstraat | 510 m | Pasburg |
| Dennestraat | 520 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
Acheter Drieraderstraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drieraderstraat
La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Drieraderstraat pèse 13 adresses sur les 626 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drieraderstraat
Combien vaut une maison Drieraderstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drieraderstraat est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Drieraderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Drieraderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drieraderstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Drieraderstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Drieraderstraat fait partie du quartier Pasburg, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Drieraderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode