Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Vandervelde à Seraing
La rue Vandervelde est une voie résidentielle de 500 m, à 1,1 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 91 adresses, numérotées de 2 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Liberte-Plaine des Sports, est de 201 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 51 des 91 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à260 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Liberte-Plaine des Sports, 17 ventes en 2023 (médiane 184 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Vandervelde en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Vandervelde traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 184 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 106 | 72 | 184 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 101 à 124 | 19 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 106 (Liberte-Plaine des Sports), regroupe 72 des 91 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 106, 184 500 €) et le moins cher (n° 101 à 124, 140 000 €), l'écart de médiane est de 44 500 € (+32 %), et de 46 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 91 (51 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 17 à 123
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 60e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au sud
Bâti
Le quartier Liberte-Plaine des Sports compte 42 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Vandervelde : type de bâti et prix de référence
La rue Vandervelde compte 91 bâtiments accolés sur 91 (100 %), dont 51 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports (103 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vandervelde
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Liberte-Plaine des Sports et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Stappes relève du quartier Biens-Communaux Wauters, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 24 % de moins que Liberte-Plaine des Sports (184 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Quartier de l'Est (215 500 €, par la rue des Bufs). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vandervelde est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean Volders (72 %), la moins dense le square du Ravin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la place Wauters) à 74 m² (la rue du Collège) dans ces rues ; la rue Vandervelde est à 56 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 3e sur 11, après la rue des Stappes (124) et devant la rue Lemonnier (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lemonnier | 80 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Square du Ravin | 90 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Rue du Collège | 150 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Rue des Stappes | 160 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -24 % |
| Rue de la Forêt | 190 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -24 % |
| Place de la Liberté | 220 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Place Wauters | 290 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -24 % |
| Rue Jean Volders | 290 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -24 % |
| Rue des Bufs | 300 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Avenue Defuisseaux | 300 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Vandervelde » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue Vandervelde à Aiseau-Presles, à 68,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Vandervelde à Pont-à-Celles, à 77,5 km : médiane du quartier 179 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vandervelde à Charleroi, à 77,7 km : médiane du quartier 110 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vandervelde à Montigny-le-Tilleul, à 83,0 km : médiane du quartier 210 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vandervelde à Chapelle-lez-Herlaimont, à 87,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Vandervelde à Beloeil, à 129,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Vandervelde à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Liberte-Plaine des Sports, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vandervelde
La médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports est passée de 145 000 € en 2019 à 184 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Seraing gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Vandervelde pèse 72 adresses sur les 607 du quartier (12 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vandervelde
Le prix est-il le même tout au long de la rue Vandervelde ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 106 : médiane 184 500 € en 2023 ; n° 101 à 124 : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Vandervelde à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vandervelde est son quartier, Liberte-Plaine des Sports : 103 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 201 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Vandervelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (44 %) et 51 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Vandervelde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vandervelde comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Vandervelde à Seraing ?
La rue Vandervelde est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Liberte-Plaine des Sports (n° 2 à 106, 72 adresses), Biens-Communaux Wauters (n° 101 à 124, 19 adresses).
Vous vendez rue Vandervelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode