Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Lemonnier à Seraing
La rue Lemonnier est une voie résidentielle de 610 m, à 1,1 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Liberte-Plaine des Sports, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à260 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Liberte-Plaine des Sports, 17 ventes en 2023 (médiane 184 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Lemonnier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Lemonnier traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 184 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 100 | 65 | 184 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 83 à 116 | 14 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 100 (Liberte-Plaine des Sports), regroupe 65 des 79 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 100, 184 500 €) et le moins cher (n° 83 à 116, 140 000 €), l'écart de médiane est de 44 500 € (+32 %), et de 46 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 79 (39 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 3 à 101
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 84e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Liberte-Plaine des Sports.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Lemonnier : type de bâti et prix de référence
La rue Lemonnier compte 72 bâtiments accolés sur 79 (91 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports (103 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lemonnier
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Liberte-Plaine des Sports et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de la Forêt relève du quartier Biens-Communaux Wauters, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 24 % de moins que Liberte-Plaine des Sports (184 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Quartier de l'Est (215 500 €, par la rue des Bufs). Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lemonnier est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place de la Liberté (67 %), la moins dense le square Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Stappes) à 74 m² (la rue du Collège) dans ces rues ; avec 45 m², la rue Lemonnier est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (79), elle est 5e sur 11, après la rue de la Bruyère (83) et devant la rue des Bufs (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vandervelde | 80 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Square du Ravin | 140 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Rue du Collège | 150 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Place de la Liberté | 180 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Rue de la Forêt | 190 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -24 % |
| Rue des Stappes | 220 m | Biens-Communaux Wauters · 140 000 € -24 % |
| Rue des Bufs | 230 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Avenue Defuisseaux | 260 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Rue de la Bruyère | 270 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Square Jean Jaurès | 290 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
Acheter rue Lemonnier à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Liberte-Plaine des Sports, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lemonnier
La médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports est passée de 145 000 € en 2019 à 184 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Seraing gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Lemonnier pèse 65 adresses sur les 607 du quartier (11 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lemonnier
Le prix est-il le même tout au long de la rue Lemonnier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 100 : médiane 184 500 € en 2023 ; n° 83 à 116 : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Lemonnier à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lemonnier est son quartier, Liberte-Plaine des Sports : 103 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 201 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Lemonnier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (49 %), 33 jumelés (42 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Lemonnier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lemonnier comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lemonnier à Seraing ?
La rue Lemonnier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Liberte-Plaine des Sports (n° 2 à 100, 65 adresses), Biens-Communaux Wauters (n° 83 à 116, 14 adresses).
Vous vendez rue Lemonnier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode