Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue Vandervelde à Charleroi
La rue Vandervelde est un axe de transit secondaire de 280 m, à 5,5 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Calvaire (Rue Astrid), est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à155 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Calvaire (Rue Astrid), 17 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Vandervelde en chiffres
- Adresses
- 61 (29 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 84, impairs 1 à 67
- Longueur
- 280 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 360e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,5 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
La rue Vandervelde est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Vandervelde : type de bâti et prix de référence
La rue Vandervelde compte 58 bâtiments accolés sur 59 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Calvaire (Rue Astrid) (85 000 € à 155 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vandervelde
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Calvaire (Rue Astrid) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Crapaurue relève du quartier Gosselies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Route de Nivelles (142 000 €, par la rue des Feuwères). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vandervelde est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Cabuterre (100 %), la moins dense la place Jean Gonsette (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Saint-Eloi) à 50 m² (la rue Montcourt) dans ces rues ; avec 52 m², la rue Vandervelde les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après la rue des Feuwères (79) et devant la rue Saint-Eloi (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Cabuterre | 60 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Place de la Concorde | 60 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue Saint-Eloi | 70 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue de Sainte-Aldegonde | 90 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Crapaurue | 110 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Rue Montcourt | 110 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue de l'Abreuvoir | 120 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Place Jean Gonsette | 120 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue des Feuwères | 140 m | Route de Nivelles · 142 000 € +29 % |
| Rue Joseph Stranard | 150 m | Gosselies-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Vandervelde » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6041) avant de comparer des prix.
- Rue Vandervelde à Pont-à-Celles, à 1,5 km : médiane du quartier 179 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vandervelde à Montigny-le-Tilleul, à 9,8 km : médiane du quartier 210 000 € (+91 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vandervelde à Chapelle-lez-Herlaimont, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Vandervelde à Aiseau-Presles, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Vandervelde à Beloeil, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Vandervelde à Seraing, à 77,7 km : médiane du quartier 184 500 € (+68 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Vandervelde à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Calvaire (Rue Astrid), 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vandervelde
La médiane du quartier Calvaire (Rue Astrid) est passée de 77 750 € en 2014 à 110 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Vandervelde pèse 61 adresses sur les 471 du quartier (13 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vandervelde
Combien vaut une maison rue Vandervelde à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vandervelde est son quartier, Calvaire (Rue Astrid) : 85 000 € à 155 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons de la rue Vandervelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (95 %), 2 jumelés (3 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Vandervelde est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vandervelde comme un axe de transit secondaire de 280 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Vandervelde à Charleroi ?
La rue Vandervelde fait partie du quartier Calvaire (Rue Astrid), à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Vandervelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode