Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Sentier à Seraing
La rue du Sentier est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 36 adresses, numérotées de 3 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Sentier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Sentier traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 151 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 63, côté impair | 24 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 6 à 72, côté pair | 12 | 151 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 63 (Lize Est), regroupe 24 des 36 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 72, 151 000 €) et le moins cher (n° 3 à 63, 137 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+10 %), et de 14 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (12 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 72, impairs 3 à 63
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (8)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 219e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Sentier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (71 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Sentier : type de bâti et prix de référence
La rue du Sentier compte 28 bâtiments accolés sur 36 (78 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 47 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Sentier
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Chapuis relève du quartier Lize Ouest, où la médiane 2023 est de 151 000 €, soit 10 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Sentier est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la place du Pairay, en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Echelle) à 65 m² (la place du Pairay) dans ces rues ; la rue du Sentier est à 45 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après la rue du Pairay (78) et devant la rue du Pré-Soray (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chapuis | 100 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue des Écoliers | 110 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue du Pairay | 220 m | Lize Est |
| Rue des Mésanges | 250 m | Pre-Soray · n.d. |
| Place du Pairay | 270 m | Lize Est |
| Rue des Chardonnerets | 270 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue du Pré-Soray | 320 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue Hainchamps | 340 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue de l'Echelle | 380 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue de la Boverie | 380 m | La Boverie · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Sentier » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue du Sentier à Rumes, à 156,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Sentier à Comines-Warneton, à 178,2 km : médiane du quartier 109 900 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Sentier à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Sentier
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue du Sentier pèse 24 adresses sur les 901 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Sentier
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Sentier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 63 impairs : médiane 137 000 € en 2023 ; n° 6 à 72 pairs : médiane 151 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Sentier à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Sentier est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Sentier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (22 %), 20 jumelés (56 %) et 8 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue du Sentier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Sentier comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Sentier à Seraing ?
La rue du Sentier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Lize Est (n° 3 à 63, 24 adresses), Lize Ouest (n° 6 à 72, 12 adresses).
Vous vendez rue du Sentier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode