Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Beaujean à Seraing
La rue Beaujean est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 0,7 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 43 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Beaujean en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 238e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lize Est.
Maisons de la rue Beaujean : type de bâti et prix de référence
La rue Beaujean compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 47 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Beaujean
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Colson relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 9 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Basse-Chatqueue (158 000 €, par la rue du Ruisseau). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Beaujean est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Papillon (81 %), la moins dense la rue du Ruisseau (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Hya) à 87 m² (la rue Mava) dans ces rues ; la rue Beaujean est à 43 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 9e sur 11, après la rue Hya (57) et devant la rue de la Clinique (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Chêne | 70 m | Lize Est |
| Rue Morchamps | 130 m | Lize Est |
| Rue de la Clinique | 160 m | Lize Est |
| Rue du Papillon | 200 m | Lize Est |
| Rue Hya | 210 m | Lize Est |
| Rue Colson | 230 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue du Ruisseau | 260 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue Strivay | 280 m | Lize Est |
| Rue de la Baume | 320 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue Mava | 370 m | Lize Est |
Acheter rue Beaujean à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Beaujean
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue Beaujean pèse 34 adresses sur les 901 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Beaujean
Combien vaut une maison rue Beaujean à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Beaujean est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue Beaujean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (71 %) et 10 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Beaujean est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Beaujean comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Beaujean à Seraing ?
La rue Beaujean fait partie du quartier Lize Est, à Seraing. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez rue Beaujean ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode