Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Papillon à Seraing
La rue du Papillon est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 0,9 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Papillon en chiffres
- Adresses
- 78 (43 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 104, impairs 1 à 97
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 78
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 85e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,9 km au nord
Bâti
La rue du Papillon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Papillon : type de bâti et prix de référence
La rue du Papillon compte 75 bâtiments accolés sur 78 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 47 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Papillon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Alfred Smeets relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 9 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Papillon est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Alfred Smeets (95 %), la moins dense l'impasse Collard (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Colson) à 87 m² (la rue Mava) dans ces rues ; la rue du Papillon est à 44 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 5e sur 11, après la rue de la Paix (92) et devant la rue Strivay (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Strivay | 90 m | Lize Est |
| Rue du Chêne | 190 m | Lize Est |
| Rue Alfred Smeets | 200 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue Beaujean | 200 m | Lize Est |
| Rue Morchamps | 200 m | Lize Est |
| Rue Mava | 260 m | Lize Est |
| Rue de la Paix | 260 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue des Pierres | 270 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue Colson | 300 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Impasse Collard | 300 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Papillon » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue du Papillon à Rhode-Saint-Genèse, à 82,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Papillon à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Papillon
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue du Papillon pèse 78 adresses sur les 901 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Papillon
Combien vaut une maison rue du Papillon à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Papillon est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue du Papillon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (81 %), 12 jumelés (15 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue du Papillon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Papillon comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Papillon à Seraing ?
La rue du Papillon fait partie du quartier Lize Est, à Seraing. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Papillon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode