Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Pairay à Seraing
La rue du Pairay est un axe de transit secondaire de 390 m, dans le centre de Seraing (4100). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Pairay en chiffres
- Adresses
- 78 (30 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 136, impairs 1 à 161
- Longueur
- 390 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 86e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,3 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lize Est.
Maisons de la rue du Pairay : type de bâti et prix de référence
La rue du Pairay compte 67 bâtiments accolés sur 71 (94 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 47 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pairay
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Écoliers relève du quartier Lize Ouest, où la médiane 2023 est de 151 000 €, soit 10 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Haute-Chatqueue (160 000 €, par la rue des Tendeurs) et Basse-Chatqueue (158 000 €, par la rue Wathieu). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Pairay est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place du Pairay (81 %), la moins dense la rue du Sentier (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Wathieu) à 77 m² (la rue des Tendeurs) dans ces rues ; la rue du Pairay est à 57 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 3e sur 11, après la rue des Écoliers (99) et devant la rue Wathieu (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Sentier | 220 m | Lize Est |
| Place du Pairay | 230 m | Lize Est |
| Rue des Écoliers | 250 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue Wathieu | 260 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue Chapuis | 300 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue des Mésanges | 300 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue du Pré-Soray | 320 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue des Chardonnerets | 350 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue des Pinsons | 390 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue des Tendeurs | 390 m | Haute-Chatqueue · 160 000 € +17 % |
Acheter rue du Pairay à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pairay
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue du Pairay pèse 78 adresses sur les 901 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Pairay
Combien vaut une maison rue du Pairay à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pairay est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue du Pairay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (66 %), 20 jumelés (28 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue du Pairay est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pairay comme un axe de transit secondaire de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pairay à Seraing ?
La rue du Pairay fait partie du quartier Lize Est, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Pairay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode