Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Chêne à Seraing
La rue du Chêne est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 0,7 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 245 adresses, numérotées de 2 à 382. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 163 bâtiments mitoyens des deux côtés et 72 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Chêne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Chêne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 82 à 382 | 211 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 80 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 82 à 382 (Lize Est), regroupe 211 des 245 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 245 (128 pairs, 117 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 382, impairs 5 à 347
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 244
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (163)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (9)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 2e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lize Est.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Chêne : type de bâti et prix de référence
La rue du Chêne compte 235 bâtiments accolés sur 244 (96 %), dont 72 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 47 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Chêne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue du Ruisseau relève du quartier Basse-Chatqueue, où la médiane 2023 est de 158 000 €, soit 15 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Molinay (150 000 €, par la rue Colson). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Chêne est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Papillon (81 %), la moins dense la rue du Ruisseau (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Hya) à 87 m² (la rue Mava) dans ces rues ; la rue du Chêne est à 52 m². Par le nombre d'adresses (245), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Morchamps (172).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Beaujean | 70 m | Lize Est |
| Rue du Papillon | 190 m | Lize Est |
| Rue Morchamps | 190 m | Lize Est |
| Rue de la Clinique | 230 m | Lize Est |
| Rue Strivay | 250 m | Lize Est |
| Rue du Ruisseau | 250 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue Hya | 270 m | Lize Est |
| Rue Colson | 300 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue Mava | 300 m | Lize Est |
| Rue des Six-Bonniers | 320 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Chêne » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Chêne à Saint-Nicolas, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chêne à Liège, à 4,6 km : médiane du quartier 163 633 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Chêne à Esneux, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chêne à Flémalle, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chêne à Chaudfontaine, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chêne à Beyne-Heusay, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chêne à Remicourt, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Chêne à Oupeye, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Chêne à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Chêne
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue du Chêne pèse 211 adresses sur les 901 du quartier (23 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Chêne
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Chêne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 82 à 382 : médiane 137 000 € en 2023 ; n° 2 à 80 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Chêne à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Chêne est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Chêne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 244 bâtiments à numéro unique, on compte 163 mitoyens des deux côtés (67 %), 72 jumelés (30 %) et 9 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue du Chêne est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Chêne comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Chêne à Seraing ?
La rue du Chêne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Lize Est (n° 82 à 382, 211 adresses), Les Beguines (n° 2 à 80, 34 adresses).
Vous vendez rue du Chêne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode