Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Morchamps à Seraing
La rue Morchamps est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,7 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 225. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 135 des 170 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Morchamps en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Morchamps traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 225, côté impair | 94 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 216, côté pair | 78 | 150 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 225 (Lize Est), regroupe 94 des 172 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 216, 150 000 €) et le moins cher (n° 1 à 225, 137 000 €), l'écart de médiane est de 13 000 € (+9 %), et de 13 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 172 (78 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 216, impairs 1 à 225
- Étendue des adresses
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 171 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (135)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 11e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km au nord
Bâti
La rue Morchamps est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Morchamps : type de bâti et prix de référence
La rue Morchamps compte 167 bâtiments accolés sur 170 (98 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 47 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Morchamps
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Colson relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 9 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Morchamps est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Alfred Smeets (95 %), la moins dense la rue Colson (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Hya) à 52 m² (la rue du Chêne) dans ces rues ; la rue Morchamps est à 46 m². Par le nombre d'adresses (172), elle est 3e sur 11, après la rue de la Baume (192) et devant la rue de la Paix (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Colson | 110 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue Beaujean | 130 m | Lize Est |
| Rue de la Clinique | 150 m | Lize Est |
| Rue du Chêne | 190 m | Lize Est |
| Rue du Papillon | 200 m | Lize Est |
| Rue Hya | 210 m | Lize Est |
| Rue de la Baume | 210 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue de la Paix | 280 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue Strivay | 290 m | Lize Est |
| Rue Alfred Smeets | 320 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
Acheter rue Morchamps à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Morchamps
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue Morchamps pèse 94 adresses sur les 901 du quartier (10 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Morchamps
Le prix est-il le même tout au long de la rue Morchamps ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 225 impairs : médiane 137 000 € en 2023 ; n° 2 à 216 pairs : médiane 150 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Morchamps à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Morchamps est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Morchamps sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 170 bâtiments à numéro unique, on compte 135 mitoyens des deux côtés (79 %), 32 jumelés (19 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Morchamps est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Morchamps comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Morchamps à Seraing ?
La rue Morchamps est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Lize Est (n° 1 à 225, 94 adresses), Molinay (n° 2 à 216, 78 adresses).
Vous vendez rue Morchamps ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode