Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Mava à Seraing
La rue Mava est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 15 adresses, numérotées de 7 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Mava en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Mava traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 22, côté pair | 8 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 7 à 17, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 22 (Lize Est), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 7 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 397e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,9 km au nord-est
Bâti
La rue Mava est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (71 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Mava : type de bâti et prix de référence
La rue Mava compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 47 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mava
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Six-Bonniers relève du quartier Basse-Chatqueue, où la médiane 2023 est de 158 000 €, soit 15 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Molinay (150 000 €, par la rue Alfred Smeets). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Mava est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Alfred Smeets (95 %), la moins dense la rue des Six-Bonniers (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Beaujean) à 54 m² (la rue des Six-Bonniers) dans ces rues ; avec 87 m², la rue Mava les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Chêne, en compte 245.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Six-Bonniers | 130 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue Strivay | 210 m | Lize Est |
| Rue du Papillon | 260 m | Lize Est |
| Rue Hacha | 290 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue du Chêne | 300 m | Lize Est |
| Rue Paquay | 320 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue Giordano Bruno | 350 m | Les Beguines · n.d. |
| Rue Beaujean | 370 m | Lize Est |
| Rue Alfred Smeets | 370 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue de l'Hôpital | 390 m | Les Beguines · n.d. |
Acheter rue Mava à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mava
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue Mava pèse 8 adresses sur les 901 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Mava
Le prix est-il le même tout au long de la rue Mava ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 22 pairs : médiane 137 000 € en 2023 ; n° 7 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Mava à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mava est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Mava sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %), 4 jumelés (27 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue Mava est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mava comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Mava à Seraing ?
La rue Mava est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Lize Est (n° 8 à 22, 8 adresses), Les Beguines (n° 7 à 17, 6 adresses).
Vous vendez rue Mava ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode