Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons place du Pairay à Seraing
La place du Pairay est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La place du Pairay en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 337e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
La place du Pairay est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur.
Maisons de la place du Pairay : type de bâti et prix de référence
La place du Pairay compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 47 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place du Pairay
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Chapuis relève du quartier Lize Ouest, où la médiane 2023 est de 151 000 €, soit 10 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Basse-Chatqueue (158 000 €, par la rue Wathieu) et Molinay (150 000 €, par la rue Colson). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place du Pairay est la plus dense des 11 rues comparées, devant la rue Hainchamps (73 %) ; la rue du Sentier ferme la marche avec 22 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Hya) à 60 m² (la rue du Ruisseau) dans ces rues ; avec 65 m², la place du Pairay les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Chapuis, en compte 119.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hya | 220 m | Lize Est |
| Rue du Pairay | 230 m | Lize Est |
| Rue Chapuis | 260 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue Wathieu | 260 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue du Sentier | 270 m | Lize Est |
| Rue de la Clinique | 280 m | Lize Est |
| Rue Hainchamps | 310 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue des Écoliers | 360 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue du Ruisseau | 370 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue Colson | 390 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
Acheter place du Pairay à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place du Pairay
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La place du Pairay pèse 21 adresses sur les 901 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place du Pairay
Combien vaut une maison place du Pairay à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place du Pairay est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la place du Pairay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (81 %) et 4 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La place du Pairay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place du Pairay comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place du Pairay à Seraing ?
La place du Pairay fait partie du quartier Lize Est, à Seraing. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez place du Pairay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode