Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Hya à Seraing
La rue Hya est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,5 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 57 adresses, numérotées de 3 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Est, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Lize Est, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Hya en chiffres
- Adresses
- 57 (29 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 3 à 75
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 138e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,5 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lize Est.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Hya : type de bâti et prix de référence
La rue Hya compte 54 bâtiments accolés sur 57 (95 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Est (91 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 47 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hya
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Est et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Colson relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 9 % de plus que Lize Est (137 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Basse-Chatqueue (158 000 €, par la rue du Ruisseau) et Lize Ouest (151 000 €, par la rue Hainchamps). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hya est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Pairay (81 %), la moins dense la rue du Ruisseau (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue de la Clinique) à 65 m² (la place du Pairay) dans ces rues ; avec 38 m², la rue Hya est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 8e sur 11, après la rue Colson (66) et devant la rue Beaujean (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Clinique | 60 m | Lize Est |
| Rue Colson | 200 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue Beaujean | 210 m | Lize Est |
| Rue Morchamps | 210 m | Lize Est |
| Place du Pairay | 220 m | Lize Est |
| Rue de la Baume | 250 m | Molinay · 150 000 € +9 % |
| Rue du Chêne | 270 m | Lize Est |
| Rue du Ruisseau | 280 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
| Rue Hainchamps | 320 m | Lize Ouest · 151 000 € +10 % |
| Rue Wathieu | 370 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € +15 % |
Acheter rue Hya à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Est, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hya
La médiane du quartier Lize Est est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue Hya pèse 57 adresses sur les 901 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hya
Combien vaut une maison rue Hya à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hya est son quartier, Lize Est : 91 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue Hya sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (68 %), 15 jumelés (26 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue Hya est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hya comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hya à Seraing ?
La rue Hya fait partie du quartier Lize Est, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez rue Hya ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode