Prix des maisons rue des Tendeurs à Seraing

La rue des Tendeurs compte 28 bâtiments accolés sur 35 (80 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Wathieu relève du quartier Basse-Chatqueue, où la médiane 2023 est de 158 000 €, au même niveau que Haute-Chatqueue (160 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Lize Est (137 000 €, par la rue du Pairay). Avec 20 % de 4 façades, la rue des Tendeurs est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Myrtilles (38 %), la moins aérée l'avenue des Champs (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Wathieu) à 91 m² (la rue des Myrtilles) dans ces rues ; la rue des Tendeurs est à 77 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après la rue du Maquis (56) et devant la rue de la Montagne (23).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Tendeurs » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.

• Rue des Tendeurs à Liège, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tendeurs à Herstal, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tendeurs à Amay, à 14,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). La rue des Tendeurs pèse 35 adresses sur les 537 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.