Prix des maisons rue de la Montagne à Seraing

La rue de la Montagne mêle 16 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).

Dans la fourchette du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la voie d'Aras relève du quartier Marchandise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Basse-Chatqueue (158 000 €, par la rue du Maquis). Avec 30 % de 4 façades, la rue de la Montagne est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Myrtilles (38 %), la moins aérée la place de la Chatqueue (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Chanterelles) à 91 m² (la rue des Myrtilles) dans ces rues ; la rue de la Montagne est à 58 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Aubépine (33) et devant la place de la Chatqueue (16).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Montagne » existe dans 47 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Montagne à Liège, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Bassenge, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Visé, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Dison, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Verviers, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Andenne, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Hannut, à 32,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Lontzen, à 36,2 km : prix de quartier non publié
• et 39 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). La rue de la Montagne pèse 23 adresses sur les 537 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.