Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Désert à Seraing
La rue du Désert est une voie résidentielle de 440 m, à 0,8 km à l'est du centre de Seraing (4100). Elle compte 40 adresses, numérotées de 17 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Chatqueue, est de 199 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à268 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Haute-Chatqueue, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue du Désert en chiffres
- Adresses
- 40 (16 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 68 à 110, impairs 17 à 121
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 200e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,8 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haute-Chatqueue.
Maisons de la rue du Désert : type de bâti et prix de référence
La rue du Désert mêle 29 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).
Dans la fourchette du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Désert
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Michael Servet relève du quartier Basse-Chatqueue, où la médiane 2023 est de 158 000 €, au même niveau que Haute-Chatqueue (160 000 € en 2021). Avec 28 % de 4 façades, la rue du Désert est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Maison Blanche (52 %), la moins aérée la place de la Chatqueue (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Michael Servet) à 99 m² (le square des Muguets) dans ces rues ; la rue du Désert est à 89 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après la rue des Airelles (56) et devant la rue de la Marchandise (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Fort | 60 m | Haute-Chatqueue |
| Square des Muguets | 110 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Jonquilles | 130 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de la Marchandise | 140 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de la Maison Blanche | 160 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Airelles | 180 m | Haute-Chatqueue |
| Rue Michael Servet | 220 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € -1 % |
| Place de la Chatqueue | 280 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € -1 % |
| Rue des Montagnards | 300 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de l'Aubépine | 300 m | Haute-Chatqueue |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Désert » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue du Désert à Tournai, à 151,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Désert à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Désert
La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). La rue du Désert pèse 40 adresses sur les 537 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Désert
Combien vaut une maison rue du Désert à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Désert est son quartier, Haute-Chatqueue : 112 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de la rue du Désert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (23 %), 20 jumelés (50 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue du Désert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Désert comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Désert à Seraing ?
La rue du Désert fait partie du quartier Haute-Chatqueue, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Désert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode