Prix des maisons rue de l'Aubépine à Seraing

La rue de l'Aubépine compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la voie des Pins relève du quartier Marchandise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue de l'Aubépine est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Myrtilles (38 %), la moins aérée la rue du Fort (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue de la Montagne) à 99 m² (le square des Muguets) dans ces rues ; la rue de l'Aubépine est à 78 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après la rue du Désert (40) et devant la rue de la Marchandise (33).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Aubépine » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.

• Rue de l'Aubépine à Neupré, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Aubépine à La Roche-en-Ardenne, à 45,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Aubépine à Beauraing, à 66,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Aubépine à Chiny, à 100,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Aubépine à Ath, à 128,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). La rue de l'Aubépine pèse 33 adresses sur les 537 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.