Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Myosotis à Seraing
La rue du Myosotis est une voie résidentielle de 70 m, à 1,0 km à l'est du centre de Seraing (4100). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Chatqueue, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 29 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à268 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Haute-Chatqueue, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue du Myosotis en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Myosotis traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 158 000 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 115 | 11 | 160 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 2 à 22 | 5 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
Le tronçon principal, n° 24 à 115 (Haute-Chatqueue), regroupe 11 des 16 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 115, 160 000 €) et le moins cher (n° 2 à 22, 158 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 115
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 29 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 374e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,0 km à l'est
Bâti
La rue du Myosotis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (21 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,0 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Myosotis : type de bâti et prix de référence
La rue du Myosotis compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 29 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-58 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Myosotis
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Bois Delawe relève du quartier Haut-Pre, où la médiane 2023 est de 149 250 €, soit 7 % de moins que Haute-Chatqueue (160 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Basse-Chatqueue (158 000 €, par la rue Michael Servet). Avec 6 % de 4 façades, la rue du Myosotis est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Maison Blanche (52 %), la moins aérée la rue Grande-Commune (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Grande-Commune) à 99 m² (le square des Muguets) dans ces rues ; avec 29 m², la rue du Myosotis est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après la rue de la Maison Blanche (21) et devant la rue de l'Eglantine (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bois Delawe | 200 m | Haut-Pre · 149 250 € -7 % |
| Rue des Jonquilles | 200 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de la Maison Blanche | 240 m | Haute-Chatqueue |
| Rue Bois Hézalles | 290 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Grande-Commune | 290 m | Haut-Pre · 149 250 € -7 % |
| Rue du Désert | 320 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de l'Eglantine | 330 m | Haut-Pre · 149 250 € -7 % |
| Rue Michael Servet | 340 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € -1 % |
| Rue de Boncelles | 350 m | Haut-Pre · 149 250 € -7 % |
| Square des Muguets | 370 m | Haute-Chatqueue |
Acheter rue du Myosotis à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Myosotis
La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). La rue du Myosotis pèse 11 adresses sur les 537 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Myosotis
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Myosotis ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 115 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 2 à 22 : médiane 158 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Myosotis à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Myosotis est son quartier, Haute-Chatqueue : 112 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Myosotis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %), 5 jumelés (31 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 29 m².
La rue du Myosotis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Myosotis comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Myosotis à Seraing ?
La rue du Myosotis est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Haute-Chatqueue (n° 24 à 115, 11 adresses), Basse-Chatqueue (n° 2 à 22, 5 adresses).
Vous vendez rue du Myosotis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode