Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons square des Muguets à Seraing
Le square des Muguets est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 0,8 km à l'est du centre de Seraing (4100). Il compte 25 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Chatqueue, est de 199 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à268 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Haute-Chatqueue, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Le square des Muguets en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (6)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 292e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,8 km à l'est
Voirie
Le square des Muguets n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haute-Chatqueue.
Maisons du square des Muguets : type de bâti et prix de référence
Le square des Muguets compte 19 bâtiments accolés sur 25 (76 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du square des Muguets
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Michael Servet relève du quartier Basse-Chatqueue, où la médiane 2023 est de 158 000 €, au même niveau que Haute-Chatqueue (160 000 € en 2021). Avec 24 % de 4 façades, le square des Muguets est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Maison Blanche (52 %), la moins aérée la place de la Chatqueue (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Michael Servet) à 96 m² (la rue de la Maison Blanche) dans ces rues ; avec 99 m², le square des Muguets les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), il est 7e sur 11, après la rue de l'Aubépine (33) et devant la rue de la Maison Blanche (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Marchandise | 80 m | Haute-Chatqueue |
| Rue du Désert | 110 m | Haute-Chatqueue |
| Rue du Fort | 130 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de la Maison Blanche | 140 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Airelles | 180 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Jonquilles | 180 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de l'Aubépine | 260 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Montagnards | 290 m | Haute-Chatqueue |
| Rue Michael Servet | 330 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € -1 % |
| Place de la Chatqueue | 350 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € -1 % |
Acheter square des Muguets à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du square des Muguets
La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). Le square des Muguets pèse 25 adresses sur les 537 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le square des Muguets
Combien vaut une maison square des Muguets à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le square des Muguets est son quartier, Haute-Chatqueue : 112 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons du square des Muguets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (16 %), 15 jumelés (60 %) et 6 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Le square des Muguets est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le square des Muguets comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le square des Muguets à Seraing ?
Le square des Muguets fait partie du quartier Haute-Chatqueue, à Seraing. Il en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez square des Muguets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode