Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de la Marchandise à Seraing
La rue de la Marchandise est une voie résidentielle de 280 m, à 0,7 km à l'est du centre de Seraing (4100). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Chatqueue, est de 199 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à268 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Haute-Chatqueue, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue de la Marchandise en chiffres
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 52, impairs 1 à 41
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 242e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Haute-Chatqueue compte 24 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Marchandise : type de bâti et prix de référence
La rue de la Marchandise compte 26 bâtiments accolés sur 33 (79 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Marchandise
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la place de la Chatqueue relève du quartier Basse-Chatqueue, où la médiane 2023 est de 158 000 €, au même niveau que Haute-Chatqueue (160 000 € en 2021). Avec 21 % de 4 façades, la rue de la Marchandise est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Maison Blanche (52 %), la moins aérée la place de la Chatqueue (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la place de la Chatqueue) à 99 m² (le square des Muguets) dans ces rues ; la rue de la Marchandise est à 93 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après la rue du Désert (40) et devant la rue de l'Aubépine (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square des Muguets | 80 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Airelles | 110 m | Haute-Chatqueue |
| Rue du Fort | 130 m | Haute-Chatqueue |
| Rue du Désert | 140 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de l'Aubépine | 180 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de la Maison Blanche | 220 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Montagnards | 220 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Jonquilles | 240 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Myrtilles | 310 m | Haute-Chatqueue |
| Place de la Chatqueue | 320 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € -1 % |
Acheter rue de la Marchandise à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Marchandise
La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). La rue de la Marchandise pèse 33 adresses sur les 537 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Marchandise
Combien vaut une maison rue de la Marchandise à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Marchandise est son quartier, Haute-Chatqueue : 112 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de la rue de la Marchandise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 24 jumelés (73 %) et 7 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue de la Marchandise est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Marchandise comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Marchandise à Seraing ?
La rue de la Marchandise fait partie du quartier Haute-Chatqueue, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez rue de la Marchandise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode