Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Fort à Seraing
La rue du Fort est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 0,7 km à l'est du centre de Seraing (4100). Elle compte 174 adresses, numérotées de 2 à 775. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Chatqueue, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés et 83 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à268 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Haute-Chatqueue, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue du Fort en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Fort traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 158 000 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 122 à 479 | 99 | 160 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 2 à 133 | 68 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 719 à 775, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 122 à 479 (Haute-Chatqueue), regroupe 99 des 174 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 122 à 479, 160 000 €) et le moins cher (n° 2 à 133, 158 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 174 (101 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 440, impairs 53 à 775
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 174
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (83)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (25)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 10e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km à l'est
Bâti
La rue du Fort est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (21 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue du Fort : type de bâti et prix de référence
La rue du Fort compte 149 bâtiments accolés sur 174 (86 %), dont 83 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fort
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Michael Servet relève du quartier Basse-Chatqueue, où la médiane 2023 est de 158 000 €, au même niveau que Haute-Chatqueue (160 000 € en 2021). Avec 14 % de 4 façades, la rue du Fort est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Maison Blanche (52 %), la moins aérée la place de la Chatqueue (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Michael Servet) à 99 m² (le square des Muguets) dans ces rues ; la rue du Fort est à 68 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Michael Servet (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Désert | 60 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de la Marchandise | 130 m | Haute-Chatqueue |
| Square des Muguets | 130 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Airelles | 130 m | Haute-Chatqueue |
| Rue des Jonquilles | 180 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de la Maison Blanche | 210 m | Haute-Chatqueue |
| Rue Michael Servet | 220 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € -1 % |
| Place de la Chatqueue | 230 m | Basse-Chatqueue · 158 000 € -1 % |
| Rue des Montagnards | 240 m | Haute-Chatqueue |
| Rue de l'Aubépine | 260 m | Haute-Chatqueue |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Fort » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Fort à Chaudfontaine, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Ans, à 8,5 km : médiane du quartier 209 290 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Fort à Juprelle, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Herstal, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Fléron, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Blégny, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Soumagne, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Pepinster, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Fort à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fort
La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). La rue du Fort pèse 99 adresses sur les 537 du quartier (18 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Fort
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Fort ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 122 à 479 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 2 à 133 : médiane 158 000 € en 2023 ; n° 719 à 775 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Fort à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fort est son quartier, Haute-Chatqueue : 112 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Fort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (38 %), 83 jumelés (48 %) et 25 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue du Fort est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fort comme un axe de liaison locale de 2,7 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fort à Seraing ?
La rue du Fort est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Haute-Chatqueue (n° 122 à 479, 99 adresses), Basse-Chatqueue (n° 2 à 133, 68 adresses).
Vous vendez rue du Fort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode