Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue des Alloux à Sambreville
La rue des Alloux est une voie résidentielle à sens unique de 550 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 140 adresses, numérotées de 2 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe, est de 224 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à265 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Les Alloux - Sainte Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue des Alloux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Alloux traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 180 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 72 à 176 | 78 | 190 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 95 | 62 | 180 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 72 à 176 (Les Alloux - Sainte Barbe), regroupe 78 des 140 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 72 à 176, 190 000 €) et le moins cher (n° 2 à 95, 180 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+6 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 140 (77 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 17 à 173
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 124 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (29)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 9e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Les Alloux - Sainte Barbe compte 22 % de 2 façades et 36 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Alloux : type de bâti et prix de référence
La rue des Alloux mêle 82 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (180 000 € à 265 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Alloux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Alloux - Sainte Barbe et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Tergnia relève du quartier Academie, où la médiane 2023 est de 180 000 €, soit 5 % de moins que Les Alloux - Sainte Barbe (190 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, la rue des Alloux est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Tergnia (90 %), la moins aérée la rue Notre-Dame (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le sentier du Tergnia) à 114 m² (la rue du Tergnia) dans ces rues ; la rue des Alloux est à 59 m². Par le nombre d'adresses (140), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Président Roosevelt (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier du Tergnia | 60 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue du Tergnia | 150 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue Bâty Sainte-Barbe | 190 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue de l'Ile | 260 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue de la Reine Elisabeth | 300 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue Notre-Dame | 370 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue du Coq | 370 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue des Hiercheuses | 370 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Avenue Président Roosevelt | 370 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue Trou de l'Enfer | 390 m | Tamines-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Alloux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix.
- Rue des Alloux à Grez-Doiceau, à 34,5 km : médiane du quartier 357 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Alloux à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Alloux
La médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Sambreville gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Alloux pèse 78 adresses sur les 527 du quartier (15 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Alloux
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Alloux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 72 à 176 : médiane 190 000 € en 2023 ; n° 2 à 95 : médiane 180 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Alloux à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Alloux est son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe : 180 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Alloux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (30 %), 49 jumelés (44 %) et 29 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue des Alloux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Alloux comme une voie résidentielle de 550 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Alloux à Sambreville ?
La rue des Alloux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sambreville : Les Alloux - Sainte Barbe (n° 72 à 176, 78 adresses), Academie (n° 2 à 95, 62 adresses).
Vous vendez rue des Alloux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode