Prix des maisons rue Haute à Sambreville

La rue Haute mêle 38 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (180 000 € à 265 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Alloux - Sainte Barbe et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Val de Sambre relève du quartier Val de Sambre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, la rue Haute est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de la Rotelée (80 %), la moins aérée la rue Notre-Dame (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le sentier du Tergnia) à 121 m² (le sentier de la Rotelée) dans ces rues ; la rue Haute est à 74 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après la rue des Alloux (140) et devant la rue Bâty Sainte-Barbe (45).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Haute » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Haute à Aiseau-Presles, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Fosses-la-Ville, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Sombreffe, à 7,7 km : médiane du quartier 200 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Rue Haute à Jemeppe-sur-Sambre, à 8,0 km : médiane du quartier 257 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Rue Haute à Châtelet, à 9,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Rue Haute à Fleurus, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute aux Bons Villers, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Gembloux, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• et 88 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Sambreville gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Haute pèse 72 adresses sur les 527 du quartier (13 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.