Prix des maisons rue Notre-Dame à Sambreville

La rue Notre-Dame compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (180 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Notre-Dame se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Alloux - Sainte Barbe et sa fourchette. La limite passe à 500 m : la rue du Tergnia relève du quartier Academie, où la médiane 2023 est de 180 000 €, soit 5 % de moins que Les Alloux - Sainte Barbe (190 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, la rue Notre-Dame est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec le sentier du Tergnia ; la plus aérée, la rue du Tergnia, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le sentier du Tergnia) à 121 m² (le sentier de la Rotelée) dans ces rues ; la rue Notre-Dame est à 73 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Ile (24) et devant Au Chant des Oiseaux (18).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Notre-Dame » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Notre-Dame à Châtelet, à 7,3 km : médiane du quartier 160 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue Notre-Dame à Gembloux, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Notre-Dame à Mettet, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Notre-Dame à Namur, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Notre-Dame à Court-Saint-Etienne, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Notre-Dame à Walcourt, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Notre-Dame à Morlanwelz, à 25,5 km : médiane du quartier 165 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue Notre-Dame à Perwez, à 27,9 km : prix de quartier non publié
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Sambreville gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Notre-Dame pèse 23 adresses sur les 527 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.