Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue de Velaine à Sambreville
La rue de Velaine est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 198 adresses, numérotées de 1 à 304. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe, est de 224 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 75 d'un seul côté et 76 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à265 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Les Alloux - Sainte Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue de Velaine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Velaine traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 140 | 113 | 190 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 157 à 304 | 52 | pas de prix publié |
| N° 139 à 216 | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 140 (Les Alloux - Sainte Barbe), regroupe 113 des 198 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sambreville, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 198 (121 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 304, impairs 1 à 211
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 189 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (75)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (76)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 3e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Alloux - Sainte Barbe. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue de Velaine : type de bâti et prix de référence
La rue de Velaine mêle 109 bâtiments accolés et 76 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (180 000 € à 265 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Velaine
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Alloux - Sainte Barbe et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Val de Sambre relève du quartier Val de Sambre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, la rue de Velaine est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de la Rotelée (80 %), la moins aérée la rue Notre-Dame (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Notre-Dame) à 121 m² (le sentier de la Rotelée) dans ces rues ; la rue de Velaine est à 79 m². Par le nombre d'adresses (198), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Haute (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Val de Sambre | 180 m | Val de Sambre · n.d. |
| Rue Bâty Saint-Pierre | 210 m | Val de Sambre · n.d. |
| Rue Haute | 260 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Sentier de la Rotelée | 280 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue Notre-Dame | 580 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue du Hazard | 610 m | La Praille · n.d. |
| Rue de Grogneaux | 640 m | La Praille · n.d. |
| Rue du Bois | 650 m | La Praille · n.d. |
| Au Chant des Oiseaux | 720 m | Alloux-Ste Eugenie - Hab.Disp. · n.d. |
| Allée Belle Vue | 750 m | La Praille · n.d. |
Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Velaine » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix.
- Rue de Velaine à Fleurus, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Velaine à Sombreffe, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Velaine à Namur, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Velaine à Andenne, à 34,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Velaine à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Velaine
La médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Sambreville gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de Velaine pèse 113 adresses sur les 527 du quartier (21 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Velaine
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Velaine ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 140 : médiane 190 000 € en 2023 ; n° 157 à 304 : pas de prix publié ; n° 139 à 216 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Velaine à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Velaine est son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe : 180 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Velaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 185 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (18 %), 75 jumelés (41 %) et 76 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue de Velaine est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Velaine comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Velaine à Sambreville ?
La rue de Velaine est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sambreville : Les Alloux - Sainte Barbe (n° 1 à 140, 113 adresses), La Praille (n° 157 à 304, 52 adresses), Val de Sambre (n° 139 à 216, 33 adresses).
Vous vendez rue de Velaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode