Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue Bâty Sainte-Barbe à Sambreville
La rue Bâty Sainte-Barbe est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe, est de 224 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à265 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Les Alloux - Sainte Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue Bâty Sainte-Barbe en chiffres
- Adresses
- 45 (18 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 61
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (10)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 77e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
La rue Bâty Sainte-Barbe est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (36 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Bâty Sainte-Barbe : type de bâti et prix de référence
La rue Bâty Sainte-Barbe compte 33 bâtiments accolés sur 43 (77 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (180 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Bâty Sainte-Barbe se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bâty Sainte-Barbe
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Alloux - Sainte Barbe et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue du Tergnia relève du quartier Academie, où la médiane 2023 est de 180 000 €, soit 5 % de moins que Les Alloux - Sainte Barbe (190 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, la rue Bâty Sainte-Barbe est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Tergnia (90 %), la moins aérée la rue Notre-Dame (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le sentier du Tergnia) à 114 m² (la rue du Tergnia) dans ces rues ; la rue Bâty Sainte-Barbe est à 60 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après la rue Sainte-Barbe (73) et devant la rue du Tergnia (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Notre-Dame | 190 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue des Alloux | 190 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue de l'Ile | 220 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Sentier du Tergnia | 250 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue du Tergnia | 340 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue des Hiercheuses | 360 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue de la Reine Elisabeth | 410 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Avenue Président Roosevelt | 440 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue Sainte-Barbe | 480 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue du Coq | 530 m | Academie · 180 000 € -5 % |
Acheter rue Bâty Sainte-Barbe à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bâty Sainte-Barbe
La médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Sambreville gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Bâty Sainte-Barbe pèse 45 adresses sur les 527 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bâty Sainte-Barbe
Combien vaut une maison rue Bâty Sainte-Barbe à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bâty Sainte-Barbe est son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe : 180 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Bâty Sainte-Barbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (37 %), 17 jumelés (40 %) et 10 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Bâty Sainte-Barbe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bâty Sainte-Barbe comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Bâty Sainte-Barbe à Sambreville ?
La rue Bâty Sainte-Barbe fait partie du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, à Sambreville. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue Bâty Sainte-Barbe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode