Prix des maisons rue de l'Ile à Sambreville

La rue de l'Ile compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (180 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de l'Ile se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Alloux - Sainte Barbe et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue du Tergnia relève du quartier Academie, où la médiane 2023 est de 180 000 €, soit 5 % de moins que Les Alloux - Sainte Barbe (190 000 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, la rue de l'Ile est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Tergnia (90 %), la moins aérée la rue Notre-Dame (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le sentier du Tergnia) à 121 m² (le sentier de la Rotelée) dans ces rues ; la rue de l'Ile est à 68 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après le sentier de la Rotelée (25) et devant la rue Notre-Dame (23).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Ile » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix.

• Rue de l'Ile à Jemeppe-sur-Sambre, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ile à Anhée, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ile à Rochefort, à 50,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ile à Esneux, à 68,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ile à Bassenge, à 77,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Sambreville gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de l'Ile pèse 24 adresses sur les 527 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.