Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons sentier de la Rotelée à Sambreville
Le sentier de la Rotelée se situe à 0,8 km au nord-ouest du centre de Sambreville (5060). Il compte 25 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à265 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Les Alloux - Sainte Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Le sentier de la Rotelée en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 35
- Étendue des adresses
- 380 m
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (20)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 141e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Le sentier de la Rotelée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du sentier de la Rotelée : type de bâti et prix de référence
Le sentier de la Rotelée compte 20 bâtiments isolés sur 25 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Sambreville. La médiane des 2 ou 3 façades de Sambreville (210 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (180 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du sentier de la Rotelée se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier de la Rotelée
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Alloux - Sainte Barbe et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Val de Sambre relève du quartier Val de Sambre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, le sentier de la Rotelée est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue de Velaine (41 %) ; la rue Notre-Dame ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Alloux) à 79 m² (la rue de Velaine) dans ces rues ; avec 121 m², le sentier de la Rotelée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), il est 8e sur 11, après la rue Val de Sambre (29) et devant la rue de l'Ile (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Haute | 170 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue Val de Sambre | 260 m | Val de Sambre · n.d. |
| Rue de Velaine | 280 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue Notre-Dame | 450 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue Bâty Saint-Pierre | 490 m | Val de Sambre · n.d. |
| Rue de l'Ile | 550 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue Bâty Sainte-Barbe | 640 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue de Grogneaux | 750 m | La Praille · n.d. |
| Rue des Alloux | 780 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Au Chant des Oiseaux | 810 m | Alloux-Ste Eugenie - Hab.Disp. · n.d. |
Acheter sentier de la Rotelée à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier de la Rotelée
La médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Sambreville gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le sentier de la Rotelée pèse 25 adresses sur les 527 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier de la Rotelée
Combien vaut une maison sentier de la Rotelée à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier de la Rotelée est son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe : 180 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons du sentier de la Rotelée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (20 %) et 20 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Dans quel quartier se trouve le sentier de la Rotelée à Sambreville ?
Le sentier de la Rotelée fait partie du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, à Sambreville. Il en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode