Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons clos Laurent Pâques à Saint-Nicolas
Le clos Laurent Pâques est une zone de rencontre sans issue de 110 m, à 0,8 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons Buveurs, est de 197 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à234 000 €
Prix médian : 197 000 €
Quartier retenu : Bons Buveurs, 16 ventes en 2021 (médiane 159 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).
Le clos Laurent Pâques en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (9)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 165e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le clos Laurent Pâques est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Maisons du clos Laurent Pâques : type de bâti et prix de référence
Le clos Laurent Pâques compte 9 bâtiments isolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 249 500 € en médiane en 2025 (17 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Nicolas (185 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos Laurent Pâques se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+137 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Laurent Pâques
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Bons Buveurs relève du quartier Homvent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, le clos Laurent Pâques est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue des Enfants (64 %) ; la rue Ernest Malvoz ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la rue Ernest Malvoz) à 141 m² (la rue des Enfants) dans ces rues ; le clos Laurent Pâques est à 128 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 10e sur 11, après la rue Ernest Malvoz (26) et devant la rue des Enfants (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Laurent Pâques | 80 m | Bons Buveurs |
| Rue de la Collectivité | 100 m | Bons Buveurs |
| Rue Joseph Dejardin | 130 m | Bons Buveurs |
| Rue des Enfants | 140 m | Bons Buveurs |
| Rue aux Cailloux | 160 m | Bons Buveurs |
| Rue des Bons Buveurs | 180 m | Homvent · n.d. |
| Rue Adolphe Renson | 210 m | Bons Buveurs |
| Rue de la Coopération | 290 m | Homvent · n.d. |
| Rue Ernest Malvoz | 300 m | Bons Buveurs |
| Rue Francisco Ferrer | 330 m | Homvent · n.d. |
Acheter clos Laurent Pâques à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Laurent Pâques
La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le clos Laurent Pâques pèse 12 adresses sur les 502 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Laurent Pâques
Combien vaut une maison clos Laurent Pâques à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Laurent Pâques est son quartier, Bons Buveurs : 154 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 197 000 €.
Les maisons du clos Laurent Pâques sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (25 %) et 9 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Le clos Laurent Pâques est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Laurent Pâques comme une zone de rencontre de 110 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos Laurent Pâques à Saint-Nicolas ?
Le clos Laurent Pâques fait partie du quartier Bons Buveurs, à Saint-Nicolas. Il en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez clos Laurent Pâques ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode