Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Adolphe Renson à Saint-Nicolas
La rue Adolphe Renson est une voie résidentielle de 540 m, à 1,0 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 61 adresses, numérotées de 11 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons Buveurs, est de 197 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à234 000 €
Prix médian : 197 000 €
Quartier retenu : Bons Buveurs, 16 ventes en 2021 (médiane 159 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).
La rue Adolphe Renson en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Adolphe Renson traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 152 000 € à 159 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 161 | 57 | 159 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 118 à 122, côté pair | 3 | 152 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 161 (Bons Buveurs), regroupe 57 des 60 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 161, 159 500 €) et le moins cher (n° 118 à 122, 152 000 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+5 %), et de 7 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 61 (19 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 122, impairs 11 à 161
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (6)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 53e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,0 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bons Buveurs.
Maisons de la rue Adolphe Renson : type de bâti et prix de référence
La rue Adolphe Renson compte 55 bâtiments accolés sur 61 (90 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adolphe Renson
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'impasse de l'Espérance relève du quartier Chaussee, où la médiane 2022 est de 152 000 €, soit 5 % de moins que Bons Buveurs (159 500 € en 2021). Avec 10 % de 4 façades, la rue Adolphe Renson est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos Laurent Pâques (75 %), la moins aérée l'impasse de l'Espérance (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la rue Ernest Malvoz) à 128 m² (le clos Laurent Pâques) dans ces rues ; la rue Adolphe Renson est à 55 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après la rue Joseph Dejardin (151) et devant la rue de la Collectivité (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue aux Cailloux | 80 m | Bons Buveurs |
| Rue Ernest Malvoz | 120 m | Bons Buveurs |
| Rue Hellin | 160 m | Bons Buveurs |
| Rue de la Collectivité | 190 m | Bons Buveurs |
| Impasse de l'Espérance | 210 m | Chaussee · 152 000 € -5 % |
| Clos Laurent Pâques | 210 m | Bons Buveurs |
| Rue de Montegnée | 270 m | Homvent · n.d. |
| Rue Joseph Dejardin | 290 m | Bons Buveurs |
| Rue Saint-Nicolas | 290 m | Homvent · n.d. |
| Rue Laurent Pâques | 290 m | Bons Buveurs |
Acheter rue Adolphe Renson à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Adolphe Renson
La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Adolphe Renson pèse 57 adresses sur les 502 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Adolphe Renson
Le prix est-il le même tout au long de la rue Adolphe Renson ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 161 : médiane 159 500 € en 2021 ; n° 118 à 122 pairs : médiane 152 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Adolphe Renson à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adolphe Renson est son quartier, Bons Buveurs : 154 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 197 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Adolphe Renson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (54 %), 22 jumelés (36 %) et 6 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Adolphe Renson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Adolphe Renson comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Adolphe Renson à Saint-Nicolas ?
La rue Adolphe Renson est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Bons Buveurs (n° 11 à 161, 57 adresses), Chaussee (n° 118 à 122, 3 adresses).
Vous vendez rue Adolphe Renson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode