Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Enfants à Saint-Nicolas
La rue des Enfants est une zone de rencontre sans issue de 70 m, à 0,7 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons Buveurs, est de 197 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à234 000 €
Prix médian : 197 000 €
Quartier retenu : Bons Buveurs, 16 ventes en 2021 (médiane 159 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).
La rue des Enfants en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 167e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,7 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
La rue des Enfants est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Maisons de la rue des Enfants : type de bâti et prix de référence
La rue des Enfants compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 249 500 € en médiane en 2025 (17 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Nicolas (185 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Enfants se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+161 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Enfants
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Bons Buveurs relève du quartier Homvent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, la rue des Enfants est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le clos Laurent Pâques (75 %), la moins aérée la rue de la Collectivité (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue aux Cailloux) à 128 m² (le clos Laurent Pâques) dans ces rues ; avec 141 m², la rue des Enfants les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Bons Buveurs, en compte 167.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Laurent Pâques | 70 m | Bons Buveurs |
| Rue Joseph Dejardin | 120 m | Bons Buveurs |
| Clos Laurent Pâques | 140 m | Bons Buveurs |
| Rue de la Collectivité | 200 m | Bons Buveurs |
| Rue des Bons Buveurs | 200 m | Homvent · n.d. |
| Rue Delsa | 230 m | Homvent · n.d. |
| Rue aux Cailloux | 280 m | Bons Buveurs |
| Rue Francisco Ferrer | 290 m | Homvent · n.d. |
| Rue Vertbois | 290 m | Chantraine · n.d. |
| Rue de la Coopération | 330 m | Homvent · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Enfants » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue des Enfants à Grâce-Hollogne, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Enfants à Binche, à 96,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Enfants à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Enfants
La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Enfants pèse 11 adresses sur les 502 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Enfants
Combien vaut une maison rue des Enfants à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Enfants est son quartier, Bons Buveurs : 154 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 197 000 €.
Les maisons de la rue des Enfants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
La rue des Enfants est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Enfants comme une zone de rencontre de 70 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue des Enfants à Saint-Nicolas ?
La rue des Enfants fait partie du quartier Bons Buveurs, à Saint-Nicolas. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Enfants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode