Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas

Prix des maisons rue Ernest Malvoz à Saint-Nicolas

La rue Ernest Malvoz est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,0 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 26 adresses, numérotées de 12 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons Buveurs, est de 197 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 31 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

154 000 €à234 000 €

Prix médian : 197 000 €

Quartier retenu : Bons Buveurs, 16 ventes en 2021 (médiane 159 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).

La rue Ernest Malvoz en chiffres

Adresses
26 (16 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 12 à 52, impairs 15 à 33
Longueur
200 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
26
2 façades (mitoyen)
85 % (22)
3 façades (jumelé)
15 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
31 m² au sol
Entre numéros voisins
4,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,2 % (6e rue sur 9)
Taille
113e rue sur 199 à Saint-Nicolas
Du centre de Saint-Nicolas
1,0 km au nord

Bâti

La rue Ernest Malvoz est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (10 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de la rue Ernest Malvoz : type de bâti et prix de référence

La rue Ernest Malvoz compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 31 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Ernest Malvoz

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'impasse de l'Espérance relève du quartier Chaussee, où la médiane 2022 est de 152 000 €, soit 5 % de moins que Bons Buveurs (159 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, la rue Ernest Malvoz est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le clos Laurent Pâques, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue aux Cailloux) à 128 m² (le clos Laurent Pâques) dans ces rues ; avec 31 m², la rue Ernest Malvoz est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après la rue de Montegnée (32) et devant l'impasse de l'Espérance (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Hellin110 m60 %Bons Buveurs
Rue Adolphe Renson120 m6110 %Bons Buveurs
Impasse de l'Espérance160 m140 %Chaussee · 152 000 € -5 %
Rue Saint-Nicolas180 m37Homvent · n.d.
Rue de Montegnée190 m32Homvent · n.d.
Rue aux Cailloux200 m526 %Bons Buveurs
Rue de la Clinique (Liège)230 m10Clinique · n.d.
Rue de la Collectivité250 m542 %Bons Buveurs
Cité du Moulin (Liège)280 m50La Branche · n.d.
Clos Laurent Pâques300 m1275 %Bons Buveurs

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Ernest Malvoz » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.

Acheter rue Ernest Malvoz à Saint-Nicolas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas154 000 €4 620 €3 980 €162 600 €
Médiane197 000 €5 910 €4 230 €207 100 €
Haut234 000 €7 020 €4 450 €245 500 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Ernest Malvoz

La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Ernest Malvoz pèse 26 adresses sur les 502 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Ernest Malvoz

Combien vaut une maison rue Ernest Malvoz à Saint-Nicolas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ernest Malvoz est son quartier, Bons Buveurs : 154 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 197 000 €.

Les maisons de la rue Ernest Malvoz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (85 %) et 4 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 31 m².

La rue Ernest Malvoz est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ernest Malvoz comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve la rue Ernest Malvoz à Saint-Nicolas ?

La rue Ernest Malvoz fait partie du quartier Bons Buveurs, à Saint-Nicolas. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode