Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue aux Cailloux à Saint-Nicolas
La rue aux Cailloux est une voie résidentielle de 250 m, à 0,9 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 52 adresses, numérotées de 51 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons Buveurs, est de 197 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à234 000 €
Prix médian : 197 000 €
Quartier retenu : Bons Buveurs, 16 ventes en 2021 (médiane 159 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).
La rue aux Cailloux en chiffres
- Adresses
- 52 (28 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 66 à 138, impairs 51 à 117
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 68e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,9 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bons Buveurs.
Maisons de la rue aux Cailloux : type de bâti et prix de référence
La rue aux Cailloux compte 49 bâtiments accolés sur 52 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue aux Cailloux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'impasse de l'Espérance relève du quartier Chaussee, où la médiane 2022 est de 152 000 €, soit 5 % de moins que Bons Buveurs (159 500 € en 2021). Avec 6 % de 4 façades, la rue aux Cailloux est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Laurent Pâques (75 %), la moins aérée l'impasse de l'Espérance (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la rue Ernest Malvoz) à 141 m² (la rue des Enfants) dans ces rues ; la rue aux Cailloux est à 44 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après la rue de la Collectivité (54) et devant la rue Laurent Pâques (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adolphe Renson | 80 m | Bons Buveurs |
| Clos Laurent Pâques | 160 m | Bons Buveurs |
| Rue de la Collectivité | 180 m | Bons Buveurs |
| Rue Ernest Malvoz | 200 m | Bons Buveurs |
| Rue Joseph Dejardin | 210 m | Bons Buveurs |
| Rue Hellin | 230 m | Bons Buveurs |
| Rue Laurent Pâques | 240 m | Bons Buveurs |
| Impasse de l'Espérance | 270 m | Chaussee · 152 000 € -5 % |
| Rue des Enfants | 280 m | Bons Buveurs |
| Rue des Bons Buveurs | 300 m | Homvent · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue aux Cailloux » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue aux Cailloux à La Bruyère, à 54,2 km : prix de quartier non publié
- Rue aux Cailloux à Nivelles, à 83,0 km : prix de quartier non publié
- Rue aux Cailloux à Ittre, à 88,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue aux Cailloux à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue aux Cailloux
La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue aux Cailloux pèse 52 adresses sur les 502 du quartier (10 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue aux Cailloux
Combien vaut une maison rue aux Cailloux à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue aux Cailloux est son quartier, Bons Buveurs : 154 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 197 000 €.
Les maisons de la rue aux Cailloux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (52 %), 22 jumelés (42 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue aux Cailloux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue aux Cailloux comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue aux Cailloux à Saint-Nicolas ?
La rue aux Cailloux fait partie du quartier Bons Buveurs, à Saint-Nicolas. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue aux Cailloux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode