Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de la Collectivité à Saint-Nicolas
La rue de la Collectivité est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,8 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 54 adresses, numérotées de 8 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons Buveurs, est de 197 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à234 000 €
Prix médian : 197 000 €
Quartier retenu : Bons Buveurs, 16 ventes en 2021 (médiane 159 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).
La rue de la Collectivité en chiffres
- Adresses
- 54 (28 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 80, impairs 13 à 79
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 63e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km au nord
Bâti
La rue de la Collectivité est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Collectivité : type de bâti et prix de référence
La rue de la Collectivité compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Collectivité
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Bons Buveurs relève du quartier Homvent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, la rue de la Collectivité est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos Laurent Pâques (75 %), la moins aérée la rue Ernest Malvoz (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la rue Ernest Malvoz) à 141 m² (la rue des Enfants) dans ces rues ; la rue de la Collectivité est à 71 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 5e sur 11, après la rue Adolphe Renson (61) et devant la rue aux Cailloux (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Laurent Pâques | 100 m | Bons Buveurs |
| Rue des Bons Buveurs | 130 m | Homvent · n.d. |
| Rue Laurent Pâques | 140 m | Bons Buveurs |
| Rue aux Cailloux | 180 m | Bons Buveurs |
| Rue Adolphe Renson | 190 m | Bons Buveurs |
| Rue des Enfants | 200 m | Bons Buveurs |
| Rue de la Coopération | 210 m | Homvent · n.d. |
| Rue Joseph Dejardin | 230 m | Bons Buveurs |
| Rue Ernest Malvoz | 250 m | Bons Buveurs |
| Rue de Montegnée | 260 m | Homvent · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Collectivité » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue de la Collectivité à Grâce-Hollogne, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Collectivité à Seraing, à 5,8 km : médiane du quartier 140 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de la Collectivité à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Collectivité
La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de la Collectivité pèse 54 adresses sur les 502 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Collectivité
Combien vaut une maison rue de la Collectivité à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Collectivité est son quartier, Bons Buveurs : 154 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 197 000 €.
Les maisons de la rue de la Collectivité sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (76 %), 12 jumelés (22 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue de la Collectivité est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Collectivité comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Collectivité à Saint-Nicolas ?
La rue de la Collectivité fait partie du quartier Bons Buveurs, à Saint-Nicolas. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue de la Collectivité ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode