Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Laurent Pâques à Saint-Nicolas
La rue Laurent Pâques est une voie résidentielle de 270 m, à 0,7 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons Buveurs, est de 197 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à234 000 €
Prix médian : 197 000 €
Quartier retenu : Bons Buveurs, 16 ventes en 2021 (médiane 159 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).
La rue Laurent Pâques en chiffres
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 43
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 89e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,7 km au nord
Bâti
Le quartier Bons Buveurs compte 56 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Laurent Pâques : type de bâti et prix de référence
La rue Laurent Pâques compte 33 bâtiments accolés sur 36 (92 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Laurent Pâques
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue des Bons Buveurs relève du quartier Homvent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue Laurent Pâques est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos Laurent Pâques (75 %), la moins aérée la rue de la Collectivité (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue aux Cailloux) à 141 m² (la rue des Enfants) dans ces rues ; la rue Laurent Pâques est à 48 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après la rue aux Cailloux (52) et devant le clos Laurent Pâques (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Enfants | 70 m | Bons Buveurs |
| Clos Laurent Pâques | 80 m | Bons Buveurs |
| Rue de la Collectivité | 140 m | Bons Buveurs |
| Rue Joseph Dejardin | 140 m | Bons Buveurs |
| Rue des Bons Buveurs | 150 m | Homvent · n.d. |
| Rue aux Cailloux | 240 m | Bons Buveurs |
| Rue Delsa | 270 m | Homvent · n.d. |
| Rue Francisco Ferrer | 270 m | Homvent · n.d. |
| Rue de la Coopération | 270 m | Homvent · n.d. |
| Rue Adolphe Renson | 290 m | Bons Buveurs |
Acheter rue Laurent Pâques à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Laurent Pâques
La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Laurent Pâques pèse 36 adresses sur les 502 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Laurent Pâques
Combien vaut une maison rue Laurent Pâques à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Laurent Pâques est son quartier, Bons Buveurs : 154 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 197 000 €.
Les maisons de la rue Laurent Pâques sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (42 %), 18 jumelés (50 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Laurent Pâques est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Laurent Pâques comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Laurent Pâques à Saint-Nicolas ?
La rue Laurent Pâques fait partie du quartier Bons Buveurs, à Saint-Nicolas. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue Laurent Pâques ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode