Prix des maisons rue Joseph Dejardin à Saint-Nicolas

La rue Joseph Dejardin compte 138 bâtiments accolés sur 151 (91 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Vertbois relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Joseph Dejardin est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos Laurent Pâques (75 %), la moins aérée la rue de la Collectivité (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue aux Cailloux) à 141 m² (la rue des Enfants) dans ces rues ; la rue Joseph Dejardin est à 53 m². Par le nombre d'adresses (151), elle est 2e sur 11, après la rue des Bons Buveurs (167) et devant la rue Vertbois (78).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Joseph Dejardin » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.

• Rue Joseph Dejardin à Grâce-Hollogne, à 2,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Dejardin à Ans, à 2,6 km : médiane du quartier 190 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Rue Joseph Dejardin à Chaudfontaine, à 8,7 km : médiane du quartier 95 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Rue Joseph Dejardin à Oupeye, à 10,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Joseph Dejardin pèse 151 adresses sur les 502 du quartier (30 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.