Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Tuinwijk à Rumst
Tuinwijk est un axe de liaison locale de 620 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenberghoek, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à342 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Steenberghoek, 20 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Tuinwijk en chiffres
Un prix par tronçon
Tuinwijk traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 280 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 72 | 277 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 68 à 131 | 44 | 280 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Steenberghoek), regroupe 72 des 116 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 68 à 131, 280 500 €) et le moins cher (n° 1 à 75, 277 500 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 116 (52 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 131
- Longueur
- 620 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 109 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 6e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,6 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenberghoek.
Maisons de Tuinwijk : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk compte 101 bâtiments accolés sur 103 (98 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenberghoek (237 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenberghoek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Doelhaagstraat relève du quartier Rumst-Centrum, où la médiane 2022 est de 280 500 €, au même niveau que Steenberghoek (277 500 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Tuinwijk est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lochtveld (60 %), la moins aérée Haardorst (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 156 m² (Lochtveld) dans ces rues ; Tuinwijk est à 88 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenbergstraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoine De Winterstraat | 80 m | Steenberghoek |
| Abel Fransplein | 170 m | Steenberghoek |
| Doelhaagstraat | 180 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Haardorst | 190 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Sleutelhof | 200 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Schoolstraat | 200 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Lochtveld | 240 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Statiestraat | 280 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Molenbergstraat | 290 m | Steenberghoek |
| Peperstraat | 290 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Wijnegem, à 17,5 km : médiane du quartier 310 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Haacht, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Nijlen, à 19,4 km : médiane du quartier 385 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Termonde, à 24,2 km : médiane du quartier 180 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Asse, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Lille, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Lede, à 33,6 km : médiane du quartier 271 250 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijk à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenberghoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk
La médiane du quartier Steenberghoek est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Rumst gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Tuinwijk pèse 72 adresses sur les 519 du quartier (14 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinwijk
Le prix est-il le même tout au long de Tuinwijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 277 500 € en 2023 ; n° 68 à 131 : médiane 280 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Tuinwijk à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk est son quartier, Steenberghoek : 237 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (64 %), 35 jumelés (34 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Tuinwijk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk comme un axe de liaison locale de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk à Rumst ?
Tuinwijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Steenberghoek (n° 1 à 75, 72 adresses), Rumst-Centrum (n° 68 à 131, 44 adresses).
Vous vendez Tuinwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode