Prix des maisons Tuinwijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Tuinwijk compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krabbenhoek (227 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krabbenhoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Burchtse Weel relève du quartier Neuzenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tuinwijk est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Prins Leopoldstraat (90 %), la moins dense Antwerpsesteenweg (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Prins Leopoldstraat) à 97 m² (Antwerpsesteenweg) dans ces rues ; avec 76 m², Tuinwijk est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Oude Gentweg (47) et devant Prins Leopoldstraat (20).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tuinwijk à Wijnegem, à 11,7 km : médiane du quartier 310 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Rumst, à 15,3 km : médiane du quartier 277 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Nijlen, à 22,7 km : médiane du quartier 385 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Termonde, à 26,6 km : médiane du quartier 180 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Brecht, à 27,9 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Haacht, à 33,0 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Lochristi, à 33,3 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Lille, à 34,0 km : prix de quartier non publié
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Krabbenhoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Krabbenhoek est passée de 190 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 29 en 2023). Tuinwijk pèse 21 adresses sur les 643 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.