Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Doelhaagstraat à Rumst
Doelhaagstraat est une voie de desserte locale de 630 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 74 adresses, numérotées de 3 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Doelhaagstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doelhaagstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 280 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 56 | 44 | 280 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 53 à 81 | 19 | pas de prix publié |
| N° 58 à 70, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 3 à 9, côté impair | 4 | 277 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 56 (Rumst-Centrum), regroupe 44 des 74 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 56, 280 500 €) et le moins cher (n° 3 à 9, 277 500 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (35 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 3 à 81
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 22e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Rumst-Centrum compte 64 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 65 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Doelhaagstraat : type de bâti et prix de référence
Doelhaagstraat compte 53 bâtiments accolés sur 61 (87 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doelhaagstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Ekkersgatstraat relève du quartier Kleine Landeigendom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steenberghoek (277 500 €, par Tuinwijk). Avec 13 % de 4 façades, Doelhaagstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lochtveld (60 %), la moins aérée Abel Fransplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Haardorst) à 156 m² (Lochtveld) dans ces rues ; Doelhaagstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (101) et devant Kerkhofstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lochtveld | 130 m | Rumst-Centrum |
| Ekkersgatstraat | 160 m | Kleine Landeigendom · n.d. |
| Tuinwijk | 180 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Kerkstraat | 210 m | Rumst-Centrum |
| Sleutelhof | 230 m | Rumst-Centrum |
| Antoine De Winterstraat | 250 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Kerkhofstraat | 260 m | Kleine Landeigendom · n.d. |
| Schoolstraat | 290 m | Rumst-Centrum |
| Haardorst | 320 m | Rumst-Centrum |
| Abel Fransplein | 340 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
Acheter Doelhaagstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doelhaagstraat
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Doelhaagstraat pèse 44 adresses sur les 519 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Doelhaagstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doelhaagstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 56 : médiane 280 500 € en 2022 ; n° 53 à 81 : pas de prix publié ; n° 58 à 70 pairs : pas de prix publié ; n° 3 à 9 impairs : médiane 277 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Doelhaagstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doelhaagstraat est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doelhaagstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (39 %), 29 jumelés (48 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Dans quel quartier se trouve Doelhaagstraat à Rumst ?
Doelhaagstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Rumst : Rumst-Centrum (n° 4 à 56, 44 adresses), Steenbakkerijen (Leemstraat) (n° 53 à 81, 19 adresses), Kleine Landeigendom (n° 58 à 70, 7 adresses), Steenberghoek (n° 3 à 9, 4 adresses).
Vous vendez Doelhaagstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode