Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Peperstraat à Rumst
Peperstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Peperstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 130e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Peperstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Peperstraat : type de bâti et prix de référence
Peperstraat compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-53 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Peperstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Molenbergstraat relève du quartier Steenberghoek, où la médiane 2023 est de 277 500 €, au même niveau que Rumst-Centrum (280 500 € en 2022). Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Peperstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Molenbergstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Haardorst) à 119 m² (Markt) dans ces rues ; avec 43 m², Peperstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Sleutelhof (12) et devant Statiestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statiestraat | 80 m | Rumst-Centrum |
| Haardorst | 110 m | Rumst-Centrum |
| Markt | 160 m | Rumst-Centrum |
| Molenbergstraat | 160 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Abel Fransplein | 170 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Schoolstraat | 170 m | Rumst-Centrum |
| Antoine De Winterstraat | 210 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Veerstraat | 220 m | Rumst-Centrum |
| Sleutelhof | 250 m | Rumst-Centrum |
| Abdon Braeckmansstraat | 260 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Peperstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Peperstraat à Schelle, à 8,4 km : médiane du quartier 360 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Lierre, à 12,3 km : médiane du quartier 249 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Vilvorde, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Merchtem, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Kampenhout, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Hamme, à 20,1 km : médiane du quartier 195 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Kortenberg, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Peperstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Peperstraat
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Peperstraat pèse 11 adresses sur les 519 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Peperstraat
Combien vaut une maison Peperstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peperstraat est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Peperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %), 4 jumelés (36 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Peperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peperstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Peperstraat à Rumst ?
Peperstraat fait partie du quartier Rumst-Centrum, à Rumst. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Peperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode