Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Abel Fransplein à Rumst
Abel Fransplein est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenberghoek, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à342 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Steenberghoek, 20 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Abel Fransplein en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 113e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Abel Fransplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenberghoek.
Maisons d'Abel Fransplein : type de bâti et prix de référence
Abel Fransplein compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenberghoek (237 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abel Fransplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenberghoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Haardorst relève du quartier Rumst-Centrum, où la médiane 2022 est de 280 500 €, au même niveau que Steenberghoek (277 500 € en 2023). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Abel Fransplein est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Molenveld (90 %), la moins dense Romeins Veld (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 101 m² (Statiestraat) dans ces rues ; Abel Fransplein est à 98 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Antoine De Winterstraat (24) et devant Sleutelhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoine De Winterstraat | 100 m | Steenberghoek |
| Haardorst | 120 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Molenbergstraat | 120 m | Steenberghoek |
| Statiestraat | 130 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Peperstraat | 170 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Tuinwijk | 170 m | Steenberghoek |
| Schoolstraat | 200 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Sleutelhof | 260 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Romeins Veld | 260 m | Steenberghoek |
| Molenveld | 300 m | Steenberghoek |
Acheter Abel Fransplein à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenberghoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abel Fransplein
La médiane du quartier Steenberghoek est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Rumst gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Abel Fransplein pèse 16 adresses sur les 519 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abel Fransplein
Combien vaut une maison Abel Fransplein à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abel Fransplein est son quartier, Steenberghoek : 237 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons d'Abel Fransplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Abel Fransplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abel Fransplein comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Abel Fransplein à Rumst ?
Abel Fransplein fait partie du quartier Steenberghoek, à Rumst. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Abel Fransplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode