Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Sleutelhof à Rumst
Sleutelhof est une zone de rencontre sans issue de 140 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Sleutelhof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 123e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rumst-Centrum.
Maisons de Sleutelhof : type de bâti et prix de référence
Sleutelhof compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sleutelhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Antoine De Winterstraat relève du quartier Steenberghoek, où la médiane 2023 est de 277 500 €, au même niveau que Rumst-Centrum (280 500 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Sleutelhof est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lochtveld (60 %), la moins aérée Abel Fransplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 156 m² (Lochtveld) dans ces rues ; Sleutelhof est à 79 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Abel Fransplein (16) et devant Peperstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 80 m | Rumst-Centrum |
| Lochtveld | 160 m | Rumst-Centrum |
| Haardorst | 160 m | Rumst-Centrum |
| Kerkstraat | 160 m | Rumst-Centrum |
| Antoine De Winterstraat | 170 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Tuinwijk | 200 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Doelhaagstraat | 230 m | Rumst-Centrum |
| Peperstraat | 250 m | Rumst-Centrum |
| Abel Fransplein | 260 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Statiestraat | 290 m | Rumst-Centrum |
Acheter Sleutelhof à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sleutelhof
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Sleutelhof pèse 12 adresses sur les 519 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sleutelhof
Combien vaut une maison Sleutelhof à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sleutelhof est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Sleutelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 4 jumelés (33 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Sleutelhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sleutelhof comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sleutelhof à Rumst ?
Sleutelhof fait partie du quartier Rumst-Centrum, à Rumst. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Sleutelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode