Prix des maisons par quartier · 2840 Rumst
Prix des maisons dans le quartier Rumst-Centrum à Rumst
Dans le quartier Rumst-Centrum, à Rumst, la moitié des maisons se vendent entre 237 000 € et 498 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 280 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rumst. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Rumst, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 519 adresses, pour 1 492 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rumst-Centrum (code 11037A0ON), la moitié entre 223 750 € et 469 350 €, pour une médiane de 280 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rumst est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rumst-Centrum de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 97 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 187 375 € à 280 500 € (+50 %), quand celle de Rumst évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 223 750 € | 280 500 € | 469 350 € |
| 2021 | 17 | 272 500 € | 320 000 € | 357 750 € |
| 2020 | 20 | 205 000 € | 242 500 € | 299 250 € |
| 2019 | 22 | 155 000 € | 203 500 € | 243 500 € |
| 2014 | 22 | 155 000 € | 187 375 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rumst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rumst-Centrum face à Rumst et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rumst-Centrum est au 3e rang des 5 quartiers de Rumst où Statbel publie un prix (de 245 500 € à 392 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rumst-Centrum | 280 500 € | 16 | |
| Rumst | 330 000 € | 183 | -15 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Walem - Centrum (Malines), à 2,5 km (320 625 €). Le moins cher le plus proche est Steenberghoek, à 0,3 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Steenberghoek | 0,3 km | 277 500 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Terhagen-Kern | 1,7 km | 245 500 € (2022, 24 ventes) | -12 % |
| Walem - Centrum Malines | 2,5 km | 320 625 € (2021, 16 ventes) | +14 % |
| Reet-Centrum | 2,8 km | 325 000 € (2022, 21 ventes) | +16 % |
| Bosstraat Boom | 2,9 km | 250 000 € (2021, 23 ventes) | -11 % |
| Advokaatstraat Boom | 4,0 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | -13 % |
| Watertoren Boom | 4,1 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +12 % |
| De Vaart | 4,2 km | 392 000 € (2023, 24 ventes) | +40 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rumst-Centrum (280 500 € en 2022). Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rumst-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 441 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 7 % sont isolés. À Rumst, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 505 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 492 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 519
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 492
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Rumst-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 101 | 16 % |
| Veerstraat | 93 | 4 % |
| Vissersstraat | 82 | 3 % |
| Doelhaagstraat | 74 | 13 % |
| Markt | 40 | 23 % |
| Haardorst | 25 | 0 % |
| Sleutelhof | 12 | 8 % |
| Peperstraat | 11 | 18 % |
| Korte Vissersstraat | 7 | 0 % |
| Statiestraat | 7 | 17 % |
| Lochtveld | 5 | 60 % |
| Schoolstraat | 5 | |
| Kazernestraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (237 000 € / 298 000 € / 498 000 €). Médiane de Rumst en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Rumst-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rumst-Centrum à Rumst ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Rumst-Centrum : un quart sous 223 750 €, la moitié sous 280 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 469 350 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rumst (+6,1 %), la fourchette va de 237 000 € à 498 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier Rumst-Centrum est-il plus cher que le reste de Rumst ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 280 500 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Rumst (-15 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rumst-Centrum ?
La médiane est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022, soit +50 %, pendant que celle de Rumst évoluait de +47 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rumst-Centrum ?
Le secteur statistique Rumst-Centrum compte 13 rues et 519 adresses. Les plus grandes sont Kerkstraat (101 adresses), Veerstraat (93 adresses), Vissersstraat (82 adresses), Doelhaagstraat (74 adresses), Markt (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rumst-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 441 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rumst-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode