Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Haardorst à Rumst
Haardorst est une voie résidentielle de 140 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Haardorst en chiffres
Un prix par tronçon
Haardorst traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 280 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 21 | 280 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 22 à 25 | 4 | 277 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Rumst-Centrum), regroupe 21 des 25 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 280 500 €) et le moins cher (n° 22 à 25, 277 500 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 86e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Haardorst est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Haardorst : type de bâti et prix de référence
Haardorst compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haardorst
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Antoine De Winterstraat relève du quartier Steenberghoek, où la médiane 2023 est de 277 500 €, au même niveau que Rumst-Centrum (280 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Haardorst est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Lochtveld, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 156 m² (Lochtveld) dans ces rues ; Haardorst est à 48 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Markt (40) et devant Antoine De Winterstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 90 m | Rumst-Centrum |
| Antoine De Winterstraat | 100 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Peperstraat | 110 m | Rumst-Centrum |
| Abel Fransplein | 120 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Statiestraat | 140 m | Rumst-Centrum |
| Sleutelhof | 160 m | Rumst-Centrum |
| Tuinwijk | 190 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Molenbergstraat | 190 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Markt | 250 m | Rumst-Centrum |
| Lochtveld | 300 m | Rumst-Centrum |
Acheter Haardorst à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haardorst
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Haardorst pèse 21 adresses sur les 519 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haardorst
Le prix est-il le même tout au long d'Haardorst ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 280 500 € en 2022 ; n° 22 à 25 : médiane 277 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Haardorst à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haardorst est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Haardorst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %) et 6 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Haardorst est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haardorst comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haardorst à Rumst ?
Haardorst est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Rumst-Centrum (n° 1 à 21, 21 adresses), Steenberghoek (n° 22 à 25, 4 adresses).
Vous vendez Haardorst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode