Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Lochtveld à Rumst
Lochtveld est une voie de desserte locale sans issue de 120 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Lochtveld en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 161e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Lochtveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Lochtveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Maisons de Lochtveld : type de bâti et prix de référence
Lochtveld compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Rumst. La médiane des 2 ou 3 façades de Rumst (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 93 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lochtveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lochtveld
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Ekkersgatstraat relève du quartier Kleine Landeigendom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steenberghoek (277 500 €, par Tuinwijk). Avec 60 % de 4 façades, Lochtveld est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Kerkstraat (16 %) ; Abel Fransplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Haardorst) à 102 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Lochtveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Sleutelhof (12) et devant Schoolstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 80 m | Rumst-Centrum |
| Doelhaagstraat | 130 m | Rumst-Centrum |
| Ekkersgatstraat | 160 m | Kleine Landeigendom · n.d. |
| Sleutelhof | 160 m | Rumst-Centrum |
| Schoolstraat | 230 m | Rumst-Centrum |
| Tuinwijk | 240 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Antoine De Winterstraat | 270 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Kerkhofstraat | 290 m | Kleine Landeigendom · n.d. |
| Haardorst | 300 m | Rumst-Centrum |
| Abel Fransplein | 370 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
Acheter Lochtveld à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lochtveld
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Lochtveld pèse 5 adresses sur les 519 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lochtveld
Combien vaut une maison Lochtveld à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lochtveld est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Lochtveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Lochtveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lochtveld comme une voie de desserte locale de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lochtveld à Rumst ?
Lochtveld fait partie du quartier Rumst-Centrum, à Rumst. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Lochtveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode