Prix des maisons par quartier · 2840 Rumst
Prix des maisons dans le quartier Steenberghoek à Rumst
Dans le quartier Steenberghoek, à Rumst, la moitié des maisons se vendent entre 237 000 € et 342 000 € en 2025, pour un prix médian de 290 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 277 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rumst. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Rumst, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 519 adresses, pour 1 398 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
237 000 €à342 000 €
Prix médian : 290 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Steenberghoek (code 11037A02-), la moitié entre 227 000 € et 327 000 €, pour une médiane de 277 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rumst est passée de 335 000 € en 2023 à 350 000 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Steenberghoek de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 160 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 179 000 € à 277 500 € (+55 %), quand celle de Rumst évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 227 000 € | 277 500 € | 327 000 € |
| 2022 | 21 | 235 000 € | 280 000 € | 339 000 € |
| 2021 | 22 | 200 000 € | 275 000 € | 325 000 € |
| 2020 | 19 | 180 000 € | 200 000 € | 280 000 € |
| 2019 | 21 | 158 000 € | 274 000 € | 302 000 € |
| 2018 | 19 | 185 000 € | 225 000 € | 299 000 € |
| 2016 | 21 | 147 000 € | 195 000 € | 260 000 € |
| 2014 | 17 | 150 000 € | 179 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rumst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Steenberghoek face à Rumst et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Steenberghoek est au 4e rang des 5 quartiers de Rumst où Statbel publie un prix (de 245 500 € à 392 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Steenberghoek | 277 500 € | 20 | |
| Rumst | 335 000 € | 156 | -17 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rumst-Centrum, à 0,3 km (280 500 €). Le moins cher le plus proche est Terhagen-Kern, à 1,5 km (245 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rumst-Centrum | 0,3 km | 280 500 € (2022, 16 ventes) | +1 % |
| Terhagen-Kern | 1,5 km | 245 500 € (2022, 24 ventes) | -12 % |
| Reet-Centrum | 2,6 km | 325 000 € (2022, 21 ventes) | +17 % |
| Bosstraat Boom | 2,6 km | 250 000 € (2021, 23 ventes) | -10 % |
| Walem - Centrum Malines | 2,8 km | 320 625 € (2021, 16 ventes) | +16 % |
| Advokaatstraat Boom | 3,7 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | -12 % |
| Watertoren Boom | 3,9 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +14 % |
| De Vaart | 4,0 km | 392 000 € (2023, 24 ventes) | +41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Steenberghoek (277 500 € en 2023). Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Steenberghoek
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 480 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 4 % sont isolés. À Rumst, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 505 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 398 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 519
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 1 398
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Steenberghoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tuinwijk | 116 | 2 % |
| Hollebeekstraat | 99 | 1 % |
| Molenbergstraat | 95 | 1 % |
| Molenveld | 87 | 1 % |
| Nijverheidsstraat | 85 | 8 % |
| Romeins Veld | 46 | 17 % |
| Steenberghoekstraat | 33 | 27 % |
| Abdon Braeckmansstraat | 31 | 6 % |
| Antoine De Winterstraat | 24 | 0 % |
| Abel Fransplein | 16 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 300 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 290 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (237 000 € / 290 000 € / 342 000 €). Médiane de Rumst en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Steenberghoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Steenberghoek à Rumst ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Steenberghoek : un quart sous 227 000 €, la moitié sous 277 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 327 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rumst (+4,5 %), la fourchette va de 237 000 € à 342 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Le quartier Steenberghoek est-il plus cher que le reste de Rumst ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 277 500 €, contre 335 000 € pour l'ensemble de Rumst (-17 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Steenberghoek ?
La médiane est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle de Rumst évoluait de +49 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Steenberghoek ?
Le secteur statistique Steenberghoek compte 10 rues et 519 adresses. Les plus grandes sont Tuinwijk (116 adresses), Hollebeekstraat (99 adresses), Molenbergstraat (95 adresses), Molenveld (87 adresses), Nijverheidsstraat (85 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Steenberghoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 480 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Steenberghoek ?
Pour la maison médiane du quartier (290 000 € en 2025), comptez 5 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 300 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode